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潇洒五子棋:多地租客“被貸款”苦于維權,長租公寓如何發展才能長遠?

小学生五子棋活动计划 www.wkbmn.icu 2018-11-15 11:00:21   原文來源:中國財經觀察報

今年以來,長租公寓“租金貸”爆雷事件頻發,不僅事關租客的合法權益,也折射出一些金融機構開展業務時公平誠信和業務規范的缺失,究竟長租公寓如何發展才能長遠?

據了解,傳統的租房模式里只有租房、房東、中介,租客與房東直接簽訂租賃合同,中介只收取服務費用。如今,長租公寓則是一手托多家,既連接房東、租客,又引入“租房貸”,使得租房模式具有了金融特點。

其模式大體是這樣的:中介與出租人簽訂房屋長期包租協議,無論是否出租,均按月支付房東房租。隨后,中介把房租給租客,并以優惠吸引租客以租客名義簽下和金融公司的貸款合同,中介公司一次性拿到租客租期內全部資金,租客則需按月將“租金”(貸款)交給金融公司。

從8月開始,部分租賃企業通過高價爭奪房源助推租金上漲、開展“租金貸”業務來進行籌資擴張使租客落入消費陷阱的新聞不絕于耳,一時之間關于長租公寓的質疑和討伐撲面而來。

據經濟參考報記者調查采訪,不少長租公寓平臺都通過隱瞞合同內容、誘導、欺詐等方式,利用租客個人信用申請辦理租金貸。而一旦爆雷,租客就成為最大受害者,租金貸的風險和問題暴露無遺,但租客卻面臨維權追責困難的窘境。

此前,公寓“爆雷”,租客發現APP無法打開、管家失聯。雪上加霜的是,租客還收到了第三方公司要求繼續按月歸還貸款的通知,如果不按期還款,會產生滯納金同時影響個人征信。寓見公寓的問題并非首例。此前,杭州鼎家公寓“爆雷”,近日北京昊園恒業也出現同樣情況。

策略管理集團聯合創始人黃立沖在接受時代周報記者采訪時表示,公寓經營者用租金合約押出的錢去獲取更多的房源,而成長過快會令他們崩盤。

針對長租公寓頻發的“租金貸”事件,監管部門也提出了相應治理手段。深圳、北京、上海、浙江等多省市開始加強規范租房金融市場秩序,開展租金貸業務監管,多家銀行也及時下架了租房分期貸產品。

業內人士分析,長租公寓不僅需要承擔房屋的裝修成本,還有空置期和后期服務管理的成本,十分考驗企業的運營能力。

時代周報記者提出,租金貸本身不存在問題。長租公寓公司通過金融機構提前一次性獲得大筆租金,這些資金可以用于規模擴張,也可用于日常運營。但快速擴張的不穩定易造成資金鏈的斷裂,這樣的風險往往都轉嫁到租客和房東身上。‍‍

在發展初期,長租公寓運營商可以借助金融資本的力量擴大規模,但這種“金融+長租公寓”的模式容易被異化,只有健康的商業模式和持續盈利的能力才能使企業走得更遠。‍

(綜合自:經濟觀察報、時代周報、新華網)

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